Quel est le profil des clients qui viennent vous voir pour payer moins d’impôts ?

La défiscalisation commence à partir de 2000€ d’impôts. En dessous, on peut proposer des choses mais pas de l’immobilier. Il y a tous les profils, j’ai des gens qui viennent avec 2000€ d’impôts et d’autres avec 300 000€. On ne traite évidemment pas les cas de la même façon…

 

 Est-t-il trop tard pour alléger ses impôts sur le revenu pour 2010 ?

Il faut distinguer le financier et l’immobilier. Pour le financier ce n’est pas trop tard, c’est même le bon moment. Cela concerne les Fonds communs de placement dans l'innovation (FCPI). L’idée c’est d’investir une somme d’argent, dans la limite de 12 000€ pour une personne seule et 24 000€ pour un couple, et d’obtenir 25% de cette somme en réduction d’impôt. L’inconvénient c’est qu’il faut avoir beaucoup de cash et réinvestir, par exemple, 24 000€ tous les ans. Souvent les FCPI sont utilisées en compléments des biens immobiliers, pour les contribuables qui payent beaucoup d’impôt. Pour l’immobilier, le problème c’est qu’il faut entre un mois et demi et deux mois pour monter le prêt et signer chez le notaire donc ça commence à être tendu. Disons qu’après la fin du mois de novembre ce sera trop tard.

 

Concernant les placements «financiers», quels sont les avantages et inconvénients des Fonds d’investissement de proximité (FIP) et des FCPI?

L’avantage c’est une défiscalisation immédiate, sans la contrainte d’être lié comme avec l’achat d’un appartement pendant 15 ou 20 ans. Ces dispositifs s’adressent à tout le monde mais plutôt à ceux qui gagnent bien leur vie et qui ont de l’épargne. Avec les FCPI, on investit dans des jeunes entreprises, il y a donc un risque, c’est lié à la bourse et il faut le refaire tous les ans. Mais pour quelqu’un qui paye 30 000€ d’impôts et qui a réussi à en gommer 20 000€ grâce à l’immobilier, les FCPI représentent un levier supplémentaire.

 

Et pour l’immobilier, quels sont les avantages et inconvénients des dispositifs Scellier ?

Ils s’adressent à tout le monde. Le Scellier classique, on achète un appartement neuf et on le loue. Et les SCPI Scellier, on achète des parts d’appartement, c’est-à-dire qu’on diminue le risque, la rentabilité est garantie par le gestionnaire, donc moins de soucis au niveau des locataires, mais ça se revendra moins bien qu’un appartement classique. Et il y a un troisième Scellier, le dispositif Bouvard-Censi, qui permet d’acquérir un logement neuf meublé destiné à la location sous le statut Loueur en meublé non professionnel (LMNP). Par ce biais, on récupère la TVA et ça permet de recevoir un loyer quoiqu’il arrive, sans la gestion du logement. C’est plus de sécurité et plus de rendement. L’inconvénient c’est que ce sera un peu plus dur à revendre. Ensuite, il y a la loi Girardin pour investir dans les DOM-TOM et les monuments historiques, pour ceux qui payent 10 000€, 15 000€ d’impôts voire plus!

 

Est-ce intéressant d’investir dans les oeuvres d’art ou les chevaux de course ?

Oui, les Sociétés pour le financement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle (Sofica) aussi. Mais pour tous ces produits, il faut faire attention aux promoteurs et aux gestionnaires. Le gain d’impôt n’est qu’une résultante ! Or 70% de la défiscalisation dans l’immobilier est vendue par des escrocs. Ils ont des appartements à vendre, les clients ne vont pas voir sur place et, au final, on peut tomber sur des programmes de 400 logements. Autant dire que ça ne se revendra jamais… Avec les Sofica, on finance des films. C’est intéressant mais il faut avoir du cash et ce sont des produits rares. Les oeuvres d’art sont très spécifiques, comme les chevaux de course ou l’éolien, ça s’adresse à des gens qui ont beaucoup d’argent.

 

Quel est le meilleur moment pour se marier et payer le moins d’impôts ?

Tout d'abord, il ne faut pas se marier pour payer moins d'impôts mais le meilleur moment c’est en milieu d’année. Quand on se marie ou qu’on se pacse, on fait trois déclarations. L’impôt global sera moins élevé. Mais contrairement à ce que certains croient, ce n’est pas parce qu’on se marie qu’on ne paie plus d’impôts !

 

Il y a environ 450 niches fiscales, est-ce que les «combines» ne profitent pas uniquement aux très riches ?

Si certainement mais d’un autre côté c’est de l’investissement. Quand on investit dans un appartement c’est pour suppléer l’Etat qui ne peut pas financer et met en place des lois pour que les Français financent à sa place des logements. L’avantage fiscal va aux riches… Mais on leur ponctionne davantage aussi.

Commentaires

Ajouter un nouveau Rechercher

3.23 Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."